Nos prestations

Tout ce dont une copropriété a vraiment besoin.

L'administration d'une PPE couvre quatre domaines complémentaires : administratif, comptable, juridique et technique. Nous les traitons tous, en interne, avec le même niveau d'exigence.

Administratif

Gestion administrative

Le quotidien de la copropriété, structuré et documenté.

Préparation et tenue de l'assemblée générale annuelle
Rédaction et envoi des procès-verbaux dans les délais légaux
Convocations, ordres du jour, comptage des voix et quorums
Gestion du courrier de la copropriété et des sollicitations des copropriétaires
Tenue des registres : règlement, plans, contrats, dossiers techniques
Accompagnement des changements de propriétaires (transferts, garanties)

Comptable

Gestion comptable et financière

Une comptabilité claire, vérifiable, prévisible.

Établissement du budget annuel détaillé par poste
Tenue de la comptabilité : encaissement des charges, paiement des factures, suivi de trésorerie
Décompte de charges individualisé par lot, conforme à la clé de répartition
Gestion du fonds de rénovation : alimentation, placement sécurisé, plan de financement long terme
Préparation des pièces pour l'organe de contrôle et le réviseur
Reporting trimestriel sur demande

Juridique

Sécurité juridique

Des décisions opposables, applicables, durables.

Application du règlement de PPE et du Code civil suisse (art. 712a ss)
Préparation juridique des décisions soumises à l'assemblée générale
Gestion des majorités spéciales (travaux importants, modifications du règlement)
Suivi des litiges entre copropriétaires ou avec des tiers
Mise à jour du règlement et des règles d'utilisation lorsque nécessaire
Veille légale : changements du droit de la PPE, jurisprudence applicable

Technique

Suivi technique du bâtiment

Voir les choses avant qu'elles deviennent des problèmes.

Visite périodique des parties communes et de l'enveloppe du bâtiment
Coordination des contrats de maintenance (chauffage, ventilation, ascenseurs, espaces verts)
Gestion des sinistres : déclaration, suivi de l'expertise, coordination des réparations
Demandes et comparaison des devis pour les travaux d'entretien et de rénovation
Suivi des travaux votés en assemblée jusqu'à la réception finale
Plan pluriannuel d'entretien et de rénovation à 10 / 15 / 25 ans

Le champ que nous ne traitons pas — volontairement

Nous ne faisons ni vente, ni location, ni courtage. Cette spécialisation garantit qu'aucun conflit d'intérêts ne s'invite dans votre dossier.

Pas de courtage en vente d'appartements
Pas de gestion locative (vente / location aux propriétaires)
Pas de promotion immobilière
Pas de mandat d'agence sur les biens individuels

Tout ce dont une copropriété a vraiment besoin.

Le champ que nous ne traitons pas — volontairement

Un périmètre clair, une responsabilité assumée